Nebenkostenabrechnung erstellen
Schritt für Schritt zur Betriebskostenabrechnung für jede Mietpartei, mit Plausibilitätsprüfung und PDF.
Für private Vermieter mit 1 bis 10 Wohnungen
Vermieter-Papiere ordentlich erledigen – direkt im Browser
Kosten auf Wohnungen verteilen, Bescheinigungen ausfüllen, Schreiben vorbereiten: Mietpapiere rechnet mit Ihren Zahlen und erstellt daraus saubere PDFs. Ohne Registrierung und ohne Abo: Seite öffnen und sofort loslegen. Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.
- Ohne Anmeldung
- Kein Abo
- Keine Cookies
- Ihre Daten bleiben auf Ihrem Gerät
So funktioniert es
- Schritt 1Zahlen eintragenAus Rechnung, Bescheid, Zählerstand und Mietvertrag. Kurze Hinweise sagen, was gebraucht wird.
- Schritt 2Automatisch rechnen und prüfenDas Werkzeug rechnet auf den Cent und weist auf fehlende oder unplausible Angaben hin.
- Schritt 3PDF herunterladenEin sauber gesetztes Dokument zum Ausdrucken oder Versenden, erstellt auf Ihrem Gerät.
Kein Konto, kein Abo, keine Installation
Viele Vermieter-Programme verlangen zuerst eine Registrierung und danach eine Jahresgebühr. Hier öffnen Sie ein Werkzeug und fangen an.
Die Werkzeuge
Grün markierte Werkzeuge sind vollständig kostenlos. Bei den anderen sind Rechner, Ergebnis und Entwurf kostenlos; nur das fertige PDF ohne Wasserzeichen kostet einmalig.
Abrechnen, verteilen, Miete anpassen
Indexmiete-Rechner
Neue Indexmiete aus dem Verbraucherpreisindex berechnen und das Anpassungsschreiben vorbereiten.
Mieterhöhung-Rechner
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete prüfen und das Mieterhöhungsschreiben vorbereiten.
Umlageschlüssel-Rechner
Kosten nach Wohnfläche, Personenzahl, Wohneinheiten oder Verbrauch auf Wohnungen verteilen, mit PDF des Ergebnisses.
CO2-Kosten-Rechner
Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach dem Stufenmodell berechnen.
Lieber auf Papier? Nebenkostenabrechnung Vorlage: Muster-PDF mit erfundenen Zahlen und leerer Vordruck, kostenlos.
Formulare und Bescheinigungen
Wohnungsübergabeprotokoll
Übergabeprotokoll für Einzug oder Auszug ausfüllen: Räume, Zählerstände, Schlüssel.
Mieterselbstauskunft
Formular zur Selbstauskunft für Mietinteressenten, als PDF zum Ausfüllen oder Ausdrucken.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bescheinigung für ausziehende Mieter, dass keine Mietrückstände bestehen.
Wohnungsgeberbestätigung
Bestätigung des Wohnungsgebers für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt.
Mietbescheinigung
Bescheinigung über Miete und Nebenkosten, etwa für Wohngeld- oder Jobcenter-Anträge.
Datensparsam nach DSGVO: Warum hier nichts hochgeladen wird
Die Werkzeuge sind kleine Programme, die Ihr Browser beim Aufruf der Seite lädt. Danach rechnen sie auf Ihrem Gerät: Wohnflächen, Beträge und Namen werden nicht an einen Server geschickt, und auch das PDF entsteht in Ihrem Browser. Damit Sie später weitermachen können, legt das Werkzeug einen Entwurf im lokalen Speicher Ihres Browsers ab, den nur Sie sehen und den Sie jederzeit löschen können. Nach einem Kauf speichert Ihr Browser dort auch die Freischaltung.
Wir setzen keine Cookies, keine Analyse-Werkzeuge und keine Inhalte fremder Server ein; die Schrift wird von dieser Website selbst ausgeliefert. Beim Abruf der Seiten verarbeitet nur unser Hosting-Anbieter technische Zugriffsdaten. Nur wenn Sie etwas kaufen, kommt der Zahlungsdienst Stripe hinzu. Einzelheiten stehen in derDatenschutzerklärung.
Was kostet es?
Rechnen ist immer kostenlos. Bezahlt wird nur ein fertiges Dokument ohne Wasserzeichen – einmalig, ohne Abo.
Kostenlos
0 €
- alle Rechner mit Ergebnis am Bildschirm
- Formulare und Bescheinigungen als PDF
- Entwürfe kostenpflichtiger Dokumente als PDF mit Wasserzeichen „ENTWURF“
Nebenkostenabrechnung Einzel
9,90 € einmalig
Ein Abrechnungsprojekt (ein Gebäude, ein Abrechnungsjahr) mit bis zu 2 Mietparteien.
Jahrespass
29,90 € einmalig
Alle kostenpflichtigen PDFs ohne Mengenbegrenzung, 12 Monate ab Kauf. Keine automatische Verlängerung.
Hinweis: Der Kauf ist derzeit noch nicht freigeschaltet. Alle kostenlosen Funktionen stehen Ihnen schon zur Verfügung.
Ratgeber: das Wichtigste mit Paragrafen
Fristen, umlagefähige Kosten und Mieterhöhung kurz und genau erklärt, jeweils mit der maßgeblichen Vorschrift.
Nebenkostenabrechnung Frist: Fristen für Vermieter
Bis wann die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein muss, wann Nachforderungen verfallen und wie lange Mieter Einwendungen erheben können.
Umlagefähige Nebenkosten: die 17 Kostenarten der BetrKV
Welche 17 Betriebskostenarten Sie nach § 2 BetrKV auf Mieter umlegen dürfen, welche Kosten nicht umlagefähig sind und was im Mietvertrag stehen muss.
Mieterhöhung Vergleichsmiete: Fristen und Kappungsgrenze
Wann Sie die Miete nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen dürfen, welche Fristen gelten und wie Sie die Kappungsgrenze berechnen.
Häufige Fragen
Muss ich mich anmelden?
Nein. Sie öffnen ein Werkzeug und legen los. Es gibt kein Konto, keine Anmeldung und keinen Newsletter.
Wo werden meine Eingaben gespeichert?
Nur in Ihrem Browser auf Ihrem Gerät (im sogenannten lokalen Speicher). Sie können die Eingaben jederzeit als Datei sichern, wieder laden oder mit „Alle Eingaben löschen“ entfernen. Auf unseren Server wird nichts hochgeladen.
Was kostet die Nutzung?
Alle Rechner, das Ergebnis am Bildschirm und die Formulare sind kostenlos. Kostenpflichtig sind nur die fertigen PDFs ohne Wasserzeichen für die Nebenkostenabrechnung und für Schreiben wie die Indexmiete-Anpassung oder die Mieterhöhung. Den Entwurf mit Wasserzeichen erhalten Sie auch dort kostenlos.
Gibt es ein Abo?
Nein. Jeder Kauf ist eine Einmalzahlung. Auch der Jahrespass verlängert sich nicht automatisch.
Ersetzt das eine Rechtsberatung?
Nein. Die Werkzeuge rechnen nach allgemeinen gesetzlichen Regeln und Ihren Angaben. Ob diese Regeln auf Ihren Fall passen, insbesondere was Ihr Mietvertrag vorsieht, prüft das Werkzeug nicht. Für eine verbindliche Beratung wenden Sie sich an eine Rechtsanwältin, einen Rechtsanwalt oder einen Haus- und Grundbesitzerverein.