Indexmiete-Rechner: Indexmiete berechnen und anpassen
Berechnen Sie die neue Indexmiete aus dem Verbraucherpreisindex. Sie sehen sofort die neue Miete, die Erhöhung pro Monat und Jahr und ab wann sie zu zahlen ist. Das Anpassungsschreiben erstellen Sie gleich mit.
- Ohne Anmeldung
- Kein Abo
- Keine Cookies
- Ihre Daten bleiben auf Ihrem Gerät
- Schritt 1Miete und Indexmonate wählenIndexwerte des Statistischen Bundesamts bis September 2026 sind hinterlegt.
- Schritt 2Termine prüfenJahresfrist und Beginn der neuen Miete werden automatisch berechnet.
- Schritt 3Anpassungsschreiben als PDFEntwurf kostenlos, Schreiben ohne Wasserzeichen 4,90 €.
- Indexwerte hinterlegt
- Jahresfrist geprüft
- Zahlungsbeginn berechnet
1. Miete und Indexwerte
Tragen Sie die jetzige Nettokaltmiete ein und wählen Sie die beiden Indexmonate.
ohne Betriebskostenvorauszahlung
Indexmonat der letzten Mietanpassung oder des Mietbeginns, je nach Mietvertrag
in der Regel der zuletzt veröffentlichte Monat
Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100, endgültige Werte des Statistischen Bundesamts. Stand der Tabelle: September 2026 (geprüft am 10.11.2026). Das Statistische Bundesamt veröffentlicht zuerst eine Schnellschätzung und etwa 10 bis 17 Tage nach Monatsende den endgültigen Wert. Für die Indexmiete zählen nur endgültige Werte. Fehlt ein Monat, können Sie den Wert über „Anderer Monat / Wert selbst eingeben“ eintragen.
2. Termine
Die neue Miete ist ab dem Beginn des übernächsten Monats nach Zugang des Schreibens zu zahlen (§ 557b Abs. 3 BGB).
Datum der letzten Anpassung oder des Mietbeginns (Erhöhungen nach §§ 559–560 BGB nicht mitzählen)
Tag, an dem das Schreiben beim Mieter ankommt
Für Fachkundige: früheren Zugang zulassen
Ob das Schreiben schon vor Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietänderung zugehen darf, wenn die neue Miete erst danach zu zahlen ist, ist rechtlich umstritten. Ohne dieses Häkchen erstellt der Rechner das Schreiben nur für einen Zugang nach Ablauf des Jahres.
3. Ergebnis
Bitte prüfen
- FehlerBitte geben Sie die aktuelle Nettokaltmiete ein.
- FehlerBitte wählen Sie den Ausgangsmonat (letzte Anpassung bzw. Mietbeginn).
- HinweisOhne das Datum, ab dem die jetzige Miete gilt (letzte Anpassung oder Mietbeginn), kann die Jahresfrist nicht geprüft werden.
- HinweisOhne das geplante Zugangsdatum des Schreibens kann nicht berechnet werden, ab wann die neue Miete zu zahlen ist.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Index September 2026 | 126,6 Punkte |
Neue Miete = bisherige Miete × neuer Index ÷ alter Index, auf volle Cent gerundet. Die Veränderung wird mit zwei Nachkommastellen angezeigt.
4. Angaben für das Schreiben
Diese Angaben erscheinen nur im Anpassungsschreiben.
nur die Nummer, z. B. 4
bleibt unverändert; wird im Schreiben mit der neuen Gesamtzahlung genannt
Straße und Hausnummer, darunter PLZ und Ort
Name(n), Straße, PLZ und Ort, je Zeile eine Angabe
5. Anpassungsschreiben
Den Entwurf mit Wasserzeichen können Sie kostenlos herunterladen und prüfen. Das Schreiben ohne Wasserzeichen kostet einmalig 4,90 €.
Die Erklärung muss in Textform abgegeben werden (§ 557b Abs. 3 BGB). Planen Sie den Versand so, dass Sie den Zugang am eingetragenen Tag nachweisen können.
Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät. Es wird nichts hochgeladen.
Was ist eine Indexmiete?
Bei einer Indexmiete folgt die Miete der Entwicklung der Verbraucherpreise. Die Vereinbarung muss schriftlich getroffen sein und die Miete an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland binden; das ist heute der Verbraucherpreisindex für Deutschland (§ 557b Abs. 1 BGB). Steigt der Index, kann der Vermieter die Miete im gleichen Verhältnis anpassen.
Voraussetzungen nach § 557b BGB
- Die Indexmiete ist schriftlich vereinbart (Abs. 1).
- Die Miete war mindestens ein Jahr unverändert; Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB zählen dabei nicht (Abs. 2). Eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete nach § 558 BGB ist ausgeschlossen, eine Modernisierungserhöhung nur für Maßnahmen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat.
- Die Erklärung erfolgt in Textform und nennt die Änderung des Index sowie die neue Miete oder die Erhöhung in Euro (Abs. 3).
- Die Mietpreisbremse gilt nur für die Ausgangsmiete (Abs. 4).
So rechnet der Indexmiete-Rechner
Neue Miete = bisherige Miete × Index neu ÷ Index alt. Der Rechner rechnet genau und rundet die neue Miete auf volle Cent. Die Veränderung des Index zeigt er als (Index neu ÷ Index alt − 1) × 100 mit zwei Nachkommastellen. Maßgeblich ist der Index im Monat der letzten Anpassung oder, wenn es noch keine gab, je nach Mietvertrag der Index bei Mietbeginn. Hinterlegt sind die endgültigen Monatswerte des Verbraucherpreisindex (Basis 2020 = 100) von Januar 2020 bis September 2026. Schnellschätzungen werden nicht verwendet.
Das Statistische Bundesamt will den Index voraussichtlich 2028 auf die Basis 2025 = 100 umstellen. Danach müssen beide Indexwerte aus derselben Reihe stammen.
Rechenbeispiel
Die Nettokaltmiete beträgt 800,00 €, die letzte Anpassung gilt seit dem 01.12.2025, Ausgangsmonat ist September 2025 mit 122,6 Punkten. Im September 2026 liegt der Index bei 126,6 Punkten:
800,00 € × 126,6 ÷ 122,6 = 826,10 € (+3,26 %, also +26,10 € im Monat und +313,20 € im Jahr).
Geht das Schreiben am 20.10.2026 zu, ist die neue Miete ab dem 01.12.2026 zu zahlen. Damit ist die Regel eingehalten, dass die Miete ein Jahr unverändert bleiben muss. Weil das Schreiben aber vor Ablauf des Jahres zugeht, zeigt der Rechner hier einen Hinweis: Ob ein so früher Zugang zulässig ist, ist umstritten. Sicher ist ein Zugang ab dem 01.12.2026; die neue Miete gilt dann ab dem 01.02.2027.
Ab wann gilt die neue Miete?
Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 BGB). Entscheidend ist also, wann das Schreiben beim Mieter ankommt, nicht, wann Sie es abschicken. Eine rückwirkende Erhöhung ist nicht möglich. Planen Sie den Versand so, dass Sie den Zugang nachweisen können.
Geplante Gesetzesänderung
Ein Gesetzentwurf der Bundesregierung sieht vor, Indexerhöhungen über 3 % in angespannten Wohnungsmärkten zu begrenzen. Er ist nicht in Kraft (Stand: 10.11.2026); § 557b BGB gilt unverändert. Der Rechner wird angepasst, sobald sich die Rechtslage ändert.
Mehr dazu im Ratgeber Indexmiete anpassen: Schritt für Schritt.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die neue Indexmiete?
Neue Miete = bisherige Nettokaltmiete × neuer Indexwert ÷ alter Indexwert. Der alte Wert ist je nach Mietvertrag der Index im Monat der letzten Anpassung oder des Mietbeginns. Der Rechner rechnet genau und rundet die Miete auf volle Cent; die Veränderung zeigt er mit zwei Nachkommastellen.
Welcher Index gilt für die Indexmiete?
Der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland (§ 557b Abs. 1 BGB), derzeit mit der Basis 2020 = 100. Der Harmonisierte Verbraucherpreisindex (HVPI) ist nicht der in § 557b BGB genannte Index. Verwenden Sie nur endgültige Werte, keine Schnellschätzung.
Ab wann muss der Mieter die erhöhte Indexmiete zahlen?
Mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (§ 557b Abs. 3 BGB). Geht das Schreiben zum Beispiel am 20. Oktober zu, ist die neue Miete ab dem 1. Dezember zu zahlen. Eine rückwirkende Erhöhung gibt es nicht.
Wie oft darf ich die Indexmiete anpassen?
Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben; Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB zählen dabei nicht (§ 557b Abs. 2 BGB). Ob das Schreiben schon vor Ablauf des Jahres zugehen darf, wenn die neue Miete erst danach gilt, ist umstritten. Der Rechner geht standardmäßig vom sicheren Weg aus: Zugang erst nach Ablauf des Jahres.
Was muss im Schreiben stehen?
Die Erklärung muss in Textform abgegeben werden und die eingetretene Änderung des Index sowie die neue Miete oder die Erhöhung in Euro angeben (§ 557b Abs. 3 BGB). Das Anpassungsschreiben des Rechners nennt beide Indexwerte, die Veränderung in Prozent, die Rechnung, die neue Miete und den Zahlungsbeginn.
Kann ich bei einer Indexmiete zusätzlich auf die Vergleichsmiete erhöhen?
Nein. Während der Indexmiete ist eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen. Modernisierungserhöhungen sind nur für Maßnahmen möglich, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (§ 557b Abs. 2 BGB).
Gilt die Mietpreisbremse für die Indexmiete?
Die Vorschriften der Mietpreisbremse (§§ 556d bis 556g BGB) gelten bei der Indexmiete nur für die Ausgangsmiete, nicht für die späteren Anpassungen (§ 557b Abs. 4 BGB).
Was zeigt der Rechner, wenn der Index gesunken ist?
Er rechnet die niedrigere Miete aus und weist darauf hin, dass sich keine Erhöhung ergibt. Ein Erhöhungsschreiben wird dann nicht erstellt.
Der aktuelle Monat fehlt in der Liste. Was nun?
Die Tabelle enthält die endgültigen Werte bis September 2026. Das Statistische Bundesamt veröffentlicht den endgültigen Wert etwa 10 bis 17 Tage nach Monatsende. Einen fehlenden Monat können Sie über „Anderer Monat / Wert selbst eingeben“ eintragen.
Was kostet das Anpassungsschreiben?
Rechner und Entwurf mit Wasserzeichen sind kostenlos. Das Schreiben ohne Wasserzeichen kostet einmalig 4,90 €. Mit dem Jahrespass (29,90 €, 12 Monate, keine automatische Verlängerung) sind alle kostenpflichtigen PDFs enthalten.