Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage als PDF erstellen
Mit dieser Bescheinigung bestätigen Sie als Vermieter, dass Ihr Mieter die Miete bis zu einem bestimmten Monat vollständig gezahlt hat und keine Rückstände bestehen. Tragen Sie die Daten ein und laden Sie das PDF kostenlos herunter.
- Ohne Anmeldung
- Kein Abo
- Keine Cookies
- Ihre Daten bleiben auf Ihrem Gerät
- Schritt 1Daten eintragenVermieter, Mieter, Wohnung, Miete und Zahlungsstand.
- Schritt 2Angaben prüfenDas Formular weist auf fehlende oder unstimmige Angaben hin.
- Schritt 3PDF unterschreiben und übergebenEin Blatt, freiwillig erteilt, vom Vermieter zu unterschreiben.
- Satz zur Freiwilligkeit
- Zahlungsmonat und Miete
- Abrechnungsstand wahlweise
1. Vermieter und Mieter
Ein Name pro Zeile.
2. Wohnung und Mietverhältnis
Leer lassen, wenn das Mietverhältnis noch besteht.
3. Zahlungen
Bestätigen Sie nur, was Sie in Ihren Unterlagen geprüft haben: Die Bescheinigung sagt aus, dass bis zum genannten Monat alles gezahlt wurde.
Inklusive der Vorauszahlungen für Betriebskosten
4. Ort und Datum
Leer lassen, um es von Hand einzutragen.
5. Prüfen und PDF erstellen
Bitte prüfen
- FehlerBitte tragen Sie den Namen des Vermieters ein.
- FehlerBitte tragen Sie die Anschrift des Vermieters ein.
- FehlerBitte tragen Sie mindestens einen Mieter ein.
- FehlerBitte tragen Sie die Anschrift der Wohnung ein.
- FehlerBitte tragen Sie den Beginn des Mietverhältnisses ein.
- FehlerBitte tragen Sie die zuletzt gezahlte monatliche Miete (inklusive Vorauszahlungen) ein.
- FehlerBitte geben Sie an, bis zu welchem Monat die Miete gezahlt wurde.
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Wozu dient die Bescheinigung?
Wer eine neue Wohnung sucht, soll dem künftigen Vermieter oft belegen, dass er seine Miete zuverlässig zahlt. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist dafür der übliche Nachweis: Der bisherige Vermieter bestätigt, dass bis zu einem Stichtag alles bezahlt ist und keine Rückstände bestehen.
Kein Anspruch des Mieters
Was muss die Bescheinigung enthalten?
- Name und Anschrift des Vermieters und Name der Mieter
- Anschrift und Lage der Wohnung
- Beginn des Mietverhältnisses und, falls es beendet ist, das Ende
- die zuletzt gezahlte monatliche Miete einschließlich der Vorauszahlungen
- die Bestätigung, dass die Miete bis einschließlich eines bestimmten Monats vollständig gezahlt wurde und keine Rückstände bestehen
- auf Wunsch der Stand der letzten Betriebskostenabrechnung: ausgeglichen oder noch ausstehend
- der Hinweis auf die Freiwilligkeit, Ort, Datum und Ihre Unterschrift
So gehen Sie vor
Prüfen Sie zuerst anhand Ihrer Kontoauszüge, bis zu welchem Monat die Miete vollständig eingegangen ist. Tragen Sie dann den Mietbeginn, die zuletzt gezahlte Monatsmiete einschließlich der Vorauszahlungen und den Monat ein, bis zu dem gezahlt wurde. Wenn Sie den Stand der Betriebskostenabrechnung nennen möchten, wählen Sie „ausgeglichen“ oder „steht noch aus“ und geben das Abrechnungsjahr an. Drucken Sie das PDF aus, unterschreiben Sie es, und behalten Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen.
Wollen Sie keine Bescheinigung ausstellen, bleibt dem Mieter die Quittung: Für erhaltene Zahlungen schulden Sie ihm nach § 368 BGB eine Quittung.
Wie aktuell sollte die Bescheinigung sein?
Die Bescheinigung sagt aus, dass bis zu einem bestimmten Monat vollständig gezahlt wurde und zum Tag der Ausstellung keine Rückstände bestehen. Deshalb gehören der Zahlungsmonat und das Ausstellungsdatum zusammen. Eine alte Bescheinigung sagt nichts über spätere Monate. Stellen Sie lieber eine neue aus, wenn der Mieter sie später noch einmal braucht.
Typische Fehler
- Es wird mehr bestätigt, als die Kontoauszüge belegen. Prüfen Sie den Zahlungseingang, bevor Sie unterschreiben.
- Der Monat, bis zu dem gezahlt wurde, fehlt oder liegt nach dem Ausstellungsdatum.
- Die Miete wird ohne die Vorauszahlungen angegeben, obwohl die Bescheinigung „inkl. Vorauszahlungen“ sagt.
- Der Stand der Betriebskostenabrechnung wird angegeben, ohne ihn zu prüfen. Das Formular bietet „ausgeglichen“, „steht noch aus“ oder keine Angabe.
- Mehrere Mieter sind im Mietvertrag genannt, aber nur einer steht in der Bescheinigung.
Häufige Fragen
Hat der Mieter Anspruch auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Nein. Der Vermieter schuldet nur eine Quittung über erhaltene Zahlungen (§ 368 BGB). Die Bescheinigung wird freiwillig erteilt (BGH, 30.09.2009 – VIII ZR 238/08). Deshalb steht auch im Dokument der Satz „Diese Bescheinigung wird freiwillig erteilt.“
Was muss in der Bescheinigung stehen?
Vermieter, Mieter, die Wohnung, die Dauer des Mietverhältnisses, die Bestätigung, dass Miete und Vorauszahlungen bis zu einem bestimmten Monat gezahlt wurden und keine Rückstände bestehen, sowie der Stand der letzten Betriebskostenabrechnung. Dazu Ort, Datum und die Unterschrift des Vermieters.
Muss ich zur Betriebskostenabrechnung etwas schreiben?
Nein. Sie können angeben, dass die Abrechnung für ein bestimmtes Jahr ausgeglichen ist oder noch aussteht. Wenn Sie dazu nichts sagen möchten, lassen Sie den Satz im Formular weg.
Was ist, wenn das Mietverhältnis schon beendet ist?
Tragen Sie das Mietende ein. Dann lautet der Text „seit dem … bis zum … von mir gemietet“. Bestätigen Sie nur, was Sie anhand Ihrer Unterlagen geprüft haben.
Wer unterschreibt die Bescheinigung?
Der Vermieter. Das PDF enthält ein Feld für Ort und Datum und eine Unterschriftszeile für den Vermieter. Ort und Datum können Sie im Formular eintragen oder von Hand ergänzen.
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